Даутов Тимур Рашитович: обзор деятельности управляющего компанией и отзывы инвесторов

Тимур Рашитович Даутов – один из успешных управляющих проектами по вложениям в недвижимость, судя по отзывам инвесторов. Он руководит своей компанией Proflipper с 2019 года. Несколько лет назад эта организация расширила спектр услуг. Кроме того, были открыты филиалы в нескольких регионах и онлайн платформы в сети. Мы внимательно изучим условия инвестиционной фирмы для клиентов и найдем отзывы о ней. Чтобы понять, стоит ли доверять Даутову или нет.

Что за проект

Инвестиционная компания, которую основал Тимур Даутов, использует стратегию, направленную на приобретение недвижимости с целью получения дохода. Причем рост капитала происходит по принципам халяль. Каким образом инвесторам обещают приумножить вложения – описывается на официальном сайте организации Профлипер.

Ознакомимся с этими мудреными терминами, которые многие клиенты компании Тимура Рашитовича, наверное, слышат впервые. Итак, следующие направления и параметры указывают администраторы на официальном сайте Proflipper:

• Флиппинг. Так называется схема приобретения небольших квартир и комнат, обычно площадью не более 25 кв.м. Затем помещения ремонтируются и продаются людям с небольшими доходами. Разница цены становится прибылью инвесторов.
• Редевелопмент. Это вариант с выкупом объектов в центрах больших городов, которые трансформируются в апартаменты под ключ. Подобные объекты уже сочетают продуманную планировку для аренды, современный дизайн и готовую инфраструктуру,
• Халяль. Это термин, который означает «дозволенное» в исламе. Он применяется компанией Профлипер для соблюдения в бизнесе исламского закона. Например, отказ от кредитных средств, а использование в качестве инвестиций денег частных лиц.
• Условия участия. Инвестиции принимаются фирмой в сумме от ₽500 тыс. Клиентам гарантируют среднюю доходность в пределах 30 — 34% годовых.

Работает инвестиционная компания Даутова в 5 российских регионах – Казань, Н.Новгород, Москва и МО, Крым, Пермь. Отметим, что команда у Тимура сплоченная, о чем свидетельствуют многочисленные публикации на порталах Proflipper.

Кроме сайта, компания имеет профили в соцсетях. Так страница ВКонтакте набрала 636 подписчиков. Сообщество PROFLIPPER здесь создано в октябре 2024-го

Видеоролики рассказывают о встречах Гендиректора Даутова с инвесторами и партнерами. Проводятся прямые эфиры, транслируются записи на конференциях бизнесменов в сфере недвижимости.

В тг-канале под названием “PROFLIPPER. Инвестиции. Недвижимость”, созданном в августе 2023-го, аудитория состоит из 2132 человек. Такое количество было на момент нашей проверки 22 сентября 2025-го. Просматривают контент здесь в среднем плюс-минус 500 фолловеров. Разрешены комментарии, но их немного. Отметим, что пользователи оставляют в целом доброжелательные отклики.

Особенности бизнеса

Инвестиции в недвижимость часто рассматриваются как безопасное убежище в периоды экономической нестабильности. Однако, прежде чем решиться вкладывать средства в проект Даутова Тимура, стоит рассмотреть его очень тщательно. Отметим несколько характерных сторон:

• Источник прибыли. Доход может быть получен от сдачи недвижимости в аренду или от ее продажи после ремонта по цене выше первоначальной.
• Компетенции руководителя. Тимур утверждает, что имеет 10 лет опыта в работе с недвижимостью, в том числе 6 лет в направлении флиппинга. А еще он профессионал в проведении торгов и эксперт по ремонту и строительству.
• Вид деятельности. Индивидуальный предприниматель, его ИНН 590853128798 и прочие реквизиты указаны в реестре предприятий Татарстана. Даутов организовал сервис с единым контактным лицом ведения от начала до конца каждого объекта.
• География проекта. Разнообразный выбор городов для удовлетворения инвестиционной стратегии клиентов. Также предлагаются вакансии сотрудников в нескольких филиалах фирмы.
• Судебные разбирательства. В сети есть несколько судебных исков к предпринимателю по гражданским делам, связанным с недвижимостью. В частности, их можно найти на сайте trustperson org. Однако, суды или отказывают истцам, или оставляют дела без движения по причинам их неявки. Решений о привлечении к ответственности Даутова мы не обнаружили.

Основное отличие бизнеса Тимура Рашитовича основано на принципе Халяль заимствования средств для покупки недвижимости. Вдобавок, ремонт и преобразование объектов увеличивает потенциальную доходность вложенных средств. Например, если инвестор вкладывает ₽2 млн в недвижимость стоимостью ₽10 млн, то любой прирост капитала рассчитывается исходя из полной стоимости объекта, а не только первоначальных затрат.

Отзывы клиентов

Мы нашли максимальное количество откликов на сайте Профлипера. Конечно, к ним надо относиться с долей скепсиса. Так как ни один предприниматель себе не враг, и отрицательные отзывы обычно не публикует.

В ТГ-канале инвестиционной фирмы тоже критики не наблюдается. Все комментарии или одобрительные, или, в крайнем случае, нейтральные. Хотя админ тоже может легко удалить негативные отзывы.

На сторонних ресурсах откликов почти нет. Точнее, мы нашли только один комментарий, и он положительный.

В общем, сообщество инвесторов, покупателей квартир и продавцов делится отзывами о работе предпринимателя и его команды в основном на ресурсах самой компании. То есть, всероссийской популярности проект пока не приобрел.

Выводы и плюсы-минусы

Мы изучили историю и предложения инвестиционной компании, которую основал и возглавляет Тимур Даутов, предприниматель из Казани. Также рассмотрели отзывы о проекте. Но прежде чем перейдем к заключению, подытожим его преимущества и недостатки.

Плюсы, указанные на официальном сайте этой фирмы:

• Реализовано 1700 объектов, доходность инвесторов за 1-е полугодие 2025-го составила 22,6%.
• Договор предусматривает ежемесячные выплаты процентов, которые можно рассчитать на сайте в разделе “калькулятор” исходя из суммы вложений, срока и ставки 30% годовых.
• Объект может быть оформлен в собственность инвестора, имеющего статус ИП с упрощенным налогообложением.
• Проект работает в эконом-сегменте рынка, поэтому срок инвестирования до реализации объекта и, соответственно получения прибыли, в среднем составляет 70 дней.

Минусы:

• Высокая конкуренция в разных регионах РФ на рынке недвижимости.
• Отсутствие профильного образования у “эксперта в строительстве”, как себя позиционирует Даутов.
• Вероятны ошибки при выборе ремонтной бригады, и тогда подрядчик выполнит работы некачественно или затянет сроки.
• Проблемы решаются в ручном режиме и время растянется надолго на проверку, например, юридической чистоты квартиры или поиск клиентов.
• Отсутствие отзывов на сторонних ресурсах говорит о возможном низком интересе к проекту.

Инвестор Даутов Тимур действительно опытный и авторитетный специалист по недвижимости. Но вот в чем дело, неясно, нужно ли вам наше мнение. Ведь если вы с опаской относитесь к таким инвестициям, которые несут высокие риски, то вы все равно не станете рассматривать предложения Тимура. Если же вы хотите попытать счастья, то вы все равно будете сотрудничать с ним, независимо от нашего мнения.

Мы бы не советовали вкладывать такие большие деньги в фирму частного предпринимателя. Но решать вам, готовы ли вы рисковать. Если же вы имеете свой взгляд на подобные проекты – поделитесь, пожалуйста. Ждем ваш отклик.