Обзор проекта «Барн Виладж»: анализ инвестиционного предложения и отзывов о Barn Village

«Барн Виладж» – гостевой комплекс под Нижним Новгородом, который продают как способ заработка. Покупаешь дом с участком, а дальше отельный оператор сдает его туристам. Обещают 20% годовых и окупаемость за 5 лет. Но условия слишком красивые. В статье разберемся, что скрывается за громкими обещаниями.

Кто стоит за проектом «Барн Виладж»

Комплекс Barn Village работает через ИП Бугрова Эдуарда Николаевича. Зарегистрирован 30 марта 2021 года. ИНН 523903807380. Основная деятельность – купля-продажа недвижимости. Есть дополнительные коды: аренда, управление объектами, консультации. Ничего про инвестиционные услуги.

Расположен «Барн Виладж» под Нижним Новгородом, деревня Фроловское. Участок 1,6 гектара, кадастровый номер есть. Критичный момент. У ИП нет лицензий на работу с чужими деньгами. Это просто человек, торгующий недвижимостью. Регуляторов никаких.

Сайт info barn village ru появился только 23 сентября 2024 года. Бизнес работает с 2021-го, а онлайн-присутствие запустили через три года. Странно.

Что показывают на сайте

Эко-отель «Барн Виладж» встречает яркими картинками домов-барнхаусов среди сосен. Дизайн продуман, упор на природу. Цифры бросаются в глаза сразу. Войти в проект можно с 3 млн рублей через ипотеку. Дом стоит от 12 млн. Доход обещают от 200 тысяч ежемесячно.

В BarnVillage есть два типа жилья. Малый – 91 квадрат на четверых за 12 575 000 рублей. Большой – 120 квадратов на шестерых за 13 575 000. Участки по 5 соток. В цену включено все: мебель, техника, коммуникации, мангал, терраса. Плюс подарки на 1 390 000 – чан, газ и озеленение.

Показывают инфраструктуру будущую: баню, магазин, кафе, площадки. Красиво нарисовано. Предлагают три варианта покупки. Рассрочка с первым взносом 6 млн на 10 месяцев. Сельская ипотека от 3%. Семейная от 4,9%.

Обещают контроль через систему BNovo, отчеты в телеграм-канале, CRM для связи с постояльцами. Есть фотографии стройки. Проблема – спутниковые снимки показывают незаконченные дома. Расходится с красивыми рендерами.

Условия для вложений

Схема в «Барн Виладж Нижний» простая. Покупаешь дом, оператор сдает, ты получаешь деньги. Минимум 3 млн с ипотекой или 12,5 млн наличными. Малый дом якобы приносит 209 000 в месяц. Это 2 515 000 за год. Получается 20% годовых от вложений. Еще обещают рост цены на 15% – дополнительные 157 000 ежемесячно.

Большой дом дает 226 000 ежемесячно. За год 2 715 000. Плюс подорожание на 169 000 в месяц. Окупится за 5 лет – так заявляют. Управление полностью на операторе. Искать гостей, убирать, чинить – не твоя забота. Деньги платят раз в квартал.

Рассрочка требует 6 млн сразу. Остальное за 10 месяцев. Проценты не раскрывают. С сельской ипотекой обещают 27% годовых. С семейной – 25%. За счет кредитного плеча. Помогают оформить ипотеку. Банки не называют.

Важная деталь внизу сайта. В отказе от ответственности написано: ИП Бугров не гарантирует точность данных. Вся ответственность снята сразу.

Отзывы о Barn Village

Отзывы об инвестициях в «Барн Виладж Бугров» – искали везде. Ничего. Нет ни одного человека, кто подтвердил бы получение денег. За годы работы должны были появиться истории. Кто-то купил дом, получил доход, поделился опытом. Тишина полная.

Зато есть отзывы туристов. На Яндекс Картах 79 хороших и 4 плохих. Но это люди, снимавшие дома на выходные, а не инвесторы. Негативные отзывы о гостевом комплексе «Барн Виладж» касаются серьезных проблем. Люди жалуются на накрученные отзывы и незаконченную стройку. Главная беда – постоянные проблемы с горячей водой.

Отдельная тема – поборы и штрафы. Нельзя самостоятельно поддерживать температуру в чане, за это штраф. Развести костер тоже запрещено, нужно платить за специалиста или получить штраф 3000 рублей. За каждую мелочь требуют доплату.

Положительные отзывы хвалят природу, чистоту домов и общую атмосферу. Но даже довольные гости отмечают недостатки: шум от дороги и железнодорожных путей, тесные спальни, мало мест для хранения вещей, чан быстро остывает.

Телеграм-канал «Эко-отель Барн Вилладж Аренда домов» создан 20 декабря 2024 года. Подписчиков 200. Группа ВК – 5300 человек. Для работающего несколько лет бизнеса маловато. Посты про акции на проживание, завтраки, отзывы гостей. Про инвестиции – молчок.

Вывод

Barn Village под Нижним Новгородом выглядит сомнительно как источник дохода. Факты настораживают:

• ни одного подтверждения выплат инвесторам за годы;
• у ИП Бугрова нет права работать с инвестициями;
• регуляторов никаких, защиты нет;
• сайт свежий, хотя бизнес старый;
• спутник показывает недострой вместо готовых домов;
• гости жалуются на воду, агрессию охраны, поборы;
• компания сама пишет про отсутствие гарантий точности;
• аудитория в соцсетях микроскопическая для действующего отеля.

Схема непрозрачная. Как делят доход между тобой и оператором. Сколько реально гостей. Какие тарифы. Какие расходы. Ничего не раскрывают. Проблемы с водой и охраной показывают уровень управления. Если базовые вещи не работают, откуда стабильный заработок.

Если вкладывались в этот проект, то поделитесь своим опытом.