Отзывы об инвестировании в отели Rize Mind Village: обзор и разоблачение проекта

Проект Rize Mind Village – это, по заявлениям создателей, инновационная возможность для пассивного заработка на трендовом рынке ретрит-туризма. Инвесторам здесь обещают высокую доходность за счет сдачи в аренду загородных домов.

Красивые рендеры, слова о «местах силы» и модных практиках вроде гвоздестояния манят тех, кто устал от волатильности крипты и хочет чего-то «твердого». Только вот по факту цель этой компании – продать квадратные метры по завышенной цене, переложив все риски на ваши плечи. В обзоре мы разберем, почему их математика не бьется с реальностью и где спрятаны подводные камни.

Особенности инвестиционной платформы Rize Mind Village: предложения и риски для вкладчиков

Суть предложения от команды, куда входят некие Кирилл Андреев и Николай Госман, сводится к простой схеме: вы покупаете модульный дом в их локации, а управляющая компания (УК) сдает его туристам. Вам обещают «полный пассив» и управление под ключ – звучит, конечно же, заманчиво. Однако не все так гладко и есть куча нюансов, которые нам показывают на лендинге.

Начнем с «партнеров». На сайте гордо висят логотипы гигантов – Сбербанк, ВТБ, Росбанк. Неопытного инвестора такое «партнерство» может убедить в надежности. Но давайте будем честными: это манипуляция. То, что банк готов выдать ипотеку на покупку объекта, вовсе не делает его бизнес-партнером проекта. Банку все равно, будет ли ваш дом сдаваться – проценты по кредиту вы все равно заплатите из своего кармана.

Далее смотрим на финансовую модель. Нам предлагают дома стоимостью от 16 до 19 миллионов рублей. Например, RIZE FAMILY SMART стоит 16 113 203 рубля. За каркасный модульный дом – ценник, мягко говоря, «премиальный». Но самое интересное – это прогноз доходности. Разработчики рисуют цифры в 120 000 рублей чистой прибыли ежемесячно уже за вычетом всех расходов.

ТОП трейдерЫ ⭐

1 Shadebound

Rated 4.9 out of 5

4.9

(387 отзывов)

Смотреть

2 Urixan

Rated 4.6 out of 5

4.6

(281 отзывов)

Смотреть

3 Устойчивый Темп

Rated 4.5 out of 5

4.5

(214 отзывов)

Смотреть

В расчетах заложена прогнозируемая загрузка в 75% при стоимости аренды 17 000 рублей в сутки. Вот здесь и начинается гадание на кофейной гуще. Загрузка в 75% круглогодично для загородного отеля в Подмосковье (60 км от МКАД) – это крайне оптимистичный, если не сказать фантастический сценарий. В реальности рынок загородки подвержен сезонности: в майские праздники у вас будет аншлаг, а в ноябре и феврале – просадка. Однако ипотечный платеж банку нужно отдавать каждый месяц, независимо от того, заехали к вам йоги на ретрит или нет. Поэтому обещания 120 000 профита – явный маркетинговый прием.

Отдельного внимания заслуживает фраза на сайте: «100% гарантия. Участок и дом в Вашей собственности». Гарантировать доходность или успех бизнеса в инвестициях законодательно запрещено, так как это введение в заблуждение. Собственность на дом (который, скорее всего, некапитальное строение) на арендованной земле – актив с сомнительной ликвидностью. Если управляющая компания перестанет приводить клиентов или проект «Rize Mind Village | 4 отеля» (как его иногда именуют в промо-материалах) закроется, вы останетесь с дорогим «дачным домиком» в поле, продать который за цену покупки точно не выйдет.

Отзывы о проекте Rize Mind Village на независимых тематических площадках

На данный момент найти реальные, верифицированные отзывы об инвестировании с Rize Mind Village – задача нетривиальная. Интернет-пространство зачищено или заполнено маркетинговым шумом. На самом сайте проекта, разумеется, все красиво: «востребованное пространство», «тренд на 10 лет». Независимых же мнений от людей, которые уже вложили 16 миллионов и получают обещанные 120 тысяч в месяц на карту, в открытом доступе нет.

Настораживает и отсутствие живого комьюнити. Ссылка на Telegram-канал в подвале сайта Rize Mind Village оказалась нерабочей, что для такого проекта выглядит как минимум непрофессионально. Обычно, если проект успешно работает с 2010 года (как они заявляют про свой опыт в wellness-бизнесе ), сеть должна пестрить историями успеха. Зато здесь – абсолютная тишина.

Все это напоминает ситуацию, когда инвесторов прогревают красивой картинкой будущего, но не показывают реальных стейтментов за прошлые периоды. Фактически, вам предлагают стать «тестировщиком» их бизнес-модели за ваши же деньги (и деньги банка). Опытные инвесторы знают: когда кто-то гарантирует иксы на хайповой теме (будь то ретриты, NFT или ИИ) – это сигнал держать кошелек закрытым.

Основные риски, о которых молчат в рекламных буклетах:

• Вы полностью зависите от УК. Если они плохо настроят рекламу или завысят комиссии, ваша прибыль превратится в тыкву.
• «Выйти» из этого актива быстро не получится. Здесь не токен, который можно флипнуть на бирже за пару секунд.
• Нужно тщательно проверять статус земли. Часто такие поселки строятся на землях сельхозназначения – есть риски сноса или штрафов.

Итоги обзора платформы Rize Mind Village: что учесть инвесторам

Проект Rize Mind Village пытается оседлать волну популярности внутреннего туризма и предлагает инвесторам якобы «упакованный» бизнес. Однако, по сути, «упаковка» оказывается куда дороже содержимого.

Ключевые моменты, которые нужно знать:

• Заявленная доходность построена на идеальных условиях (75% загрузки по высокой ставке), которые в жизни почти нереальны.
• «Партнерство» с банками – чисто маркетинговый прием. Ипотечные риски полностью лежат на инвесторе.
• Стоимость входа (от 4 млн первоначального взноса или 16 млн полной цены) сильно завышена по сравнению с себестоимостью строительства подобных объектов.
• Манипуляция с «гарантиями» создает впечатление, что главная цель конторы – заработать сугубо на продаже домов. Последующая эксплуатация и ваш профит тут никого не интересуют.

Вместо «пассивного дохода» вы рискуете получить неликвидную недвижимость, ипотечное ярмо и головную боль с поиском арендаторов, когда «трендовый» ретрит-центр не сможет обеспечить поток клиентов. Для новичков это слишком сложный и опасный инструмент, а опытным инвесторам проще найти более прозрачные активы с меньшим порогом входа.