Обзор инвестора в недвижимость Anastasiia Strizhkova: анализ деятельности девушки и отзывы пользователей

Анастасия Стрижкова заявляет о себе как об успешном инвесторе в недвижимости, ипотечным брокером и застройщиком с сертификацией IHK. Девушка является владелицей недвижимости в пяти странах и автором курсов по инвестициям. Ее Telegram-канал, сайт и социальные сети привлекают внимание тысяч людей.

Она обещает научить зарабатывать на недвижимости в Германии с минимальными вложениями. Однако предложения Анастасии не подтверждены реальными данными. В этой статье мы разберем функционал проекта и выясним, стоит ли сотрудничать с инвестором.

Разбор активности Анастасии Стрижковой в интернете

Проект Strizhkova INVEST ориентирован на сферу инвестиций в недвижимость Германии. Акцент делается на поддержку русскоязычной аудитории, которая интересуется этим рынком. Сервис строится вокруг личного опыта и экспертизы основателя – Анастасии Стрижковой.

Компания возникла как платформа для обмена знаниями и анализом возможностей в немецком рынке недвижимости. Фокус делается на аспекты, которые связаны с инвестиционными стратегиями. Но структуры крупной корпорации нет. Скорее, это индивидуальное предпринимательство, которое отражает путь одного человека к широкому влиянию в сообществе.

Анастасия Стрижкова – автор и единственный владелец проекта, родом из России. Девушка переехала в Германию в 2014 году после нескольких лет опыта в инвестициях. Стрижкова начала свою деятельность с 2009 года, когда она впервые начала работать с объектами недвижимости в разных странах. Она обладает высшим экономическим образованием и степенью MBA по специальности «Международный инвестор. Оценка рисков».

Анастасия имеет опыт в роли маклера, застройщика и кредитного брокера. Это повлияло на создание Strizhkova INVEST. Проект функционирует как индивидуальное предприятие под именем Anastasiia Strizhkova. Адрес указан в Вольфратсхаузене. Регулируется он общими нормами Германии через Торговый кодекс. Анастасия Стрижкова упоминает сертификацию IHK по специальностям 34I и 34C, а также полис профессиональной ответственности от страховой компании Ergo Versicherung AG.

Документы, по ее словам, доступны в сканированном виде на сайте. Но верификация через реестры IHK требует индивидуального запроса. В Германии такие сертификаты не публикуются в открытом доступе для всех, но подтверждаются процедурами выдачи разрешения. Дополнительно, как автор книги «Три квартиры и домик в горах» девушка опирается на свой 11-летний опыт жизни и работы в Германии.

Дата создания проекта не указана. Сайт strizhkova invest com был запущен в начале 2025 года. История проекта связана с биографией инвестора – от фриланса и неудачных бизнес-идей в России до успешного позиционирования в Германии.

Описание услуг

Инвестор предлагает консультационные услуги, которые девушка продвигает как помощь для тех, кто живет и работает в Германии и хочет купить первую инвестиционную квартиру или собственное жилье. Имеются бесплатные консультации по Zoom. В них клиент заполняет анкету с личными данными, после чего Стрижкова якобы анализирует и предлагает план действий. На деле анкета собирает ценную информацию для дальнейшего давления. Бесплатная консультация перетекает в предложение купить курс или платную услугу.

Другие услуги – подбор недвижимости, ипотечное кредитование и готовые проекты. Они описаны на сайте как подход, где Анастасия подбирает объект по выгодной цене и помогает с финансированием. Девушка хвастается своим статусом маклера и застройщика с сертификацией IHK. Она обещает сопровождение сделки. Но без примеров кейсов с адресами или финансовыми отчетами это остается фейком.

В Германии настоящие ипотечные брокеры обязаны раскрывать все риски и комиссии заранее. Анастасия об этом не упоминает. Получение ипотеки – невозможная задача без стабильного дохода и SCHUFA-рейтинга. Но Стрижкова игнорирует это, чтобы не отпугнуть клиентов.

Авторский курс «Станьте инвестором в недвижимость за 60 дней» стартует 29 сентября 2025 года. Длится он 60 дней и стоит от 600 евро за базовый тариф, а также до 3000 евро за VIP. Курс обещает не просто знания, а результаты:

• доход от +400 евро уже во время обучения через субаренду;
• первую сделку;
• план накопления капитала на 2–3 года;
• доступ в закрытый клуб инвесторов на 2 месяца с инсайдами от банков.

Программа разделена на модули. Базовый тариф предлагает видеоуроки без проверки заданий. Стандарт за 990 евро добавляет чат и еженедельные эфиры. VIP- услуга за 3000 евро ограничена 5 местами. Максимальный тариф предлагает персональный подбор объекта и полное сопровождение сделки. Имеется опция предоплаты 50 евро с доплатой до 22 сентября

Но обещание +400 евро пассивного дохода за недели обучения игнорирует, что субаренда в Германии требует согласия владельца и строгих договоров. Нарушение правил может привести к штрафу до 100 000 евро. Флип-сделки – это спекуляция с налогами на прирост капитала до 45%. Первая сделка за 60 дней для новичка без капитала вызывает сомнения. Средняя сделка в Германии может занимать 3–6 месяцев. Кейс ученицы Анастасии Казанцевой, которая якобы утроила доход и купила несколько объектов, является шаблоном без деталей.

Мини-курс «Как найти квартиру в Германии по цене ниже рынка в 2025 году» стоит 27 евро и рассчитан на 2 месяца. Он включает 6 уроков: цели поиска, почему ликвидные объекты дешевы, принципы поиска, бонусы вроде семинара и так далее. Обещается найти квартиру на 15-25% дешевле через торги. В реальности такие объекты требуют ремонта на 20–50% от цены. Без опыта новичок может нарваться на убытки. Бонуами представлены шаблоны таблиц для финансов. Но это базовый Excel, который можно найти бесплатно. Отсутствие добавляет риски.

Обзор официального сайта и техподдержки Strizhkova Finance

На сайте strizhkova invest com указаны реквизиты. Полное имя владелицы – Anastasiia Strizhkova, юридический адрес: Bahnhofstraße 33, 82515 Wolfratshausen, Германия. Адрес соответствует баварскому городу, где девушка живет и работает уже 11 лет с момента переезда в 2014 году. Указаны контактные данные:

• телефонный номер: +490174782 5045;
• электронная почта: a.strizhkova@gmail com;
• налоговый идентификатор – DE122268507.

Стрижкова хвастается сертификацией IHK и MBA, но не предоставляет ссылок на верифицируемые реестры. Упоминается полис профессиональной ответственности от Ergo Versicherung AG с адресом и покрытием на весь мир. Без номера полиса или деталей о лимитах покрытия заявление остается фейковым.

Инвестор связан с компанией Kofel Aussicht GmbH в Oberammergau. Анастасия Стрижкова фигурировала как управляющий директор до определенного момента. Однако девушка была удалена из списка директоров, что может объяснять переход к индивидуальному бренду. Без деталей это выглядит как попытка скрыть прошлые неудачи.

Отзывы об инвестициях с AS finance

В интернете отзывов о проекте Анастасии Стрижковой мало. Однако начали появляться статьи и обсуждения, где Strizhkova INVEST называют мошенничеством. Анастасия хвастается MBA, сертификацией и объектами в пяти странах. Но реальные адреса или финансовые отчеты по сделкам не публикуются. Обещания доходности являются нереалистичными. Например, в кейсе с квартирой в Ингольштадте за 139 000 евро заявляют о 9–10% годовых от аренды.

Игнорируются реальные расходы, налоги на доход и риски простоя. Курсы называют переупакованными гайдами из открытых источников. Отсутствие упоминаний о независимых аудитах усиливает риски. Проблемы подрывают доверие и рискуют привести к убыткам.

Подведение итогов

Анализ проекта Strizhkova INVEST выявил ряд проблем, которые ставят под сомнение прозрачность деятельности Анастасии Стрижковой. Среди ключевых проблем:

• отсутствие прозрачности в сертификациях и документах;
• нереалистичные обещания доходности;
• сбор личных данных под видом консультаций;
• отсутствие конкретных кейсов;
• негативные отзывы и недостаток аудитов.

Мы рекомендуем проявлять осторожность при рассмотрении сотрудничества с проектом Strizhkova INVEST. Существует вероятность финансовых потерь для новичков без опыта на рынке недвижимости Германии. Если у вас был опыт взаимодействия с проектом Анастасии Стрижковой, поделитесь им в комментариях.