Активо Недвижимость инвестиции: обзор, отзывы, способ заработка

Активо — это компания, которая позиционирует себя как посредник между инвесторами и объектами коммерческой недвижимости.

Компания предлагает инвесторам приобретать паи специализированных ЗПИФ недвижимости, сформированных при участии Активо. Декларируется средняя доходность около 10-12% годовых для инвесторов.

Как утверждает Активо, преимущества для инвесторов в том, что компания берет на себя поиск, проверку, приобретение объектов и последующее управление фондами. Это якобы экономит время и средства инвесторов по сравнению с самостоятельной покупкой недвижимости.

Однако на деле модель компании Активо имеет ряд серьезных недостатков.

Завышенная стоимость паев

По данным открытых источников, цена пая, которую предлагает Активо, часто значительно превышает расчетную стоимость чистых активов в пае по оценке управляющей компании.

Таким образом, инвесторы изначально переплачивают при входе в фонд. Это создает дополнительные риски при выходе из инвестиции или в случае продажи активов фонда.

Сомнительное качество активов

Хотя Активо Инвест обещает тщательный отбор активов, на практике фонды часто инвестируют в объекты не самого высокого качества (B и C классы) с доходностью, завышенной относительно реального потенциала таких активов.

Риск недобросовестных оценок

Поскольку оценка активов фондов проводится сторонними компаниями, существует риск завышения стоимости объектов и их доходности. Это может быть связано с некорректными допущениями и методиками оценки.

Невысокая ликвидность инвестиций

Возможность продажи паев ограничена внутренним оборотом “Aktivo инвестиции”. Найти покупателя на свою долю за пределами Активо будет крайне сложно.

Таким образом, вложения в такие фонды имеют ограниченную ликвидность по сравнению с публичными фондами на бирже.

Недостаточная прозрачность

Несмотря на заверения в прозрачности, Активо не раскрывает многие важные детали своей деятельности и формирования фондов. Например, размер вознаграждения за свои услуги.

Отзывы Aktivo ru

В интернете можно встретить различные мнения об инвестициях через Активо от реальных вкладчиков.

Часть инвесторов в целом положительно отзывается о работе с этой компанией. Отмечают регулярные выплаты доходов, отзывчивость менеджеров в решении возникающих вопросов. Считают Активо надежным инструментом для пассивного заработка.

Однако многие другие инвесторы жалуются на различные проблемы при работе с Активо:

• Завышенная стоимость паев по сравнению с реальной оценкой активов в паях
• Невысокое качество некоторых активов
• Сложности с выходом из инвестиции
• Проблемы с получением информации
• Риски снижения стоимости

Таким образом, реальные отзывы Активо показывают наличие весомых претензий к работе компании. Это свидетельствует о том, что на практике инвестирование через эту компанию может быть сопряжено с рядом проблем и финансовых рисков.

Выводы

Таким образом, инвестирование в коммерческую недвижимость через Активо имеет ряд весомых недостатков.

В частности, есть серьезные риски переплаты, низкого качества активов, ограниченной ликвидности вложений.

Поэтому прежде чем инвестировать средства в такие фонды, следует тщательно изучить все детали, договоры, отчетность. И взвесить все за и против такого способа инвестиций.