Обзор инвестиционной компании Inreit Ru: анализ доходности апартаментов и отзывы об Inreitsale

Вложить деньги в апартаменты и жить на пассивный доход. Звучит как мечта. Именно это предлагает инвестиционно-строительная компания Inreit, которая обещает стабильные выплаты от сдачи недвижимости. Реклама выглядит убедительно, цифры впечатляют. Но за красивым фасадом скрываются тревожные сигналы. Мы решили копнуть глубже и выяснить, что на самом деле стоит за обещаниями высокого дохода от инвестиции в недвижимость СПБ.

Деятельность проекта Inreit Ru

Inreit работает по схеме редевелопмента. Проще говоря, они находят старые здания в популярных туристических местах. Затем полностью их переделывают. Так появляются современные апарт-отели и базы отдыха. Инвесторам продают готовые номера в собственность. После покупки всеми делами занимается управляющая компания Port Property Management, которая тоже входит в структуру «Инреитсале ру». Она ищет постояльцев, следит за чистотой и отправляет деньги владельцам.

Инвестору обещают доход не с его личной студии, а долю от общей прибыли всего отеля. Это должно защитить от простоев. Схема выглядит продуманной. За всем этим стоит основатель Kirill Kudinov. Он активно развивает личный бренд через сайт kudinov expert и социальные сети. Его представляют как опытного специалиста в мире недвижимости.

При этом детальной информации о лицензиях и регистрации самой компании нет. В документах чаще всего фигурирует ИП Кирилл Кудинов Александрович.

Официальные сайты и социальные сети

Знакомство с проектом начинается с его сайтов. Главный ресурс – inreit ru. Здесь все выглядит солидно. Потенциальным инвесторам показывают красивые объекты, расчеты доходности и команду. Купить апартаменты в Выборге можно на этом сайте. На нем активно доказывают, почему этот город выгоднее Петербурга. Конечно, на своих ресурсах компания публикует только позитивную информацию.

Лицо проекта, Кирилл Кудинов, ведет активную жизнь в сети. У него есть свой Дзен-канал kudinov kirill inreit и телеграм-канал «Инвестиции в доходную недвижимость Кирилл Кудинов» (kudinov kirill). Там он делится кейсами и советами. Все это создает образ открытой и успешной компании. Для связи с клиентами указана почта Polite people inreit ru.

ТОП трейдерЫ ⭐

1 Amaya

Rated 4.8 out of 5

4.8

(387 отзывов)

Смотреть

2 Kavix

Rated 4.6 out of 5

4.6

(281 отзывов)

Смотреть

3 Онлайн Трейдинг

Rated 4.5 out of 5

4.5

(214 отзывов)

Смотреть

Условия для инвесторов

Инвесторам предлагают готовый бизнес под ключ – апартаменты Inreit. Входной билет стоит от 4,1 миллиона рублей. Есть и более дорогие варианты, например, инвестиции в апартаменты от 6 млн. За эти деньги обещают среднюю доходность в 10–14,4 % годовых. Компания утверждает, что некоторые объекты принесли инвесторам до 19 % за 2024 год.

Особый акцент делают на туристических местах. Очень активно продвигают возможность купить апартаменты в Выборге. Потенциальным клиентам объясняют, что в городе огромный поток туристов и мало хороших отелей. Инвестору ничего делать не нужно. Управляющая компания берет все заботы на себя. Иногда даже предлагают гарантированный доход на первый год.

Отзывы о компании Inreitsale

Самое интересное начинается, когда ищешь в сети отзывы о компании Inreit. Картина резко меняется. С одной стороны, есть клиенты, которых в целом все устраивает, хоть они и упоминают небольшие задержки. С другой – шквал настоящего негатива. Люди пишут о сорванных на месяцы сроках сдачи объектов. В некоторых случаях речь идет о почти полугодовой просрочке.

Инвесторы в отзывах об inreitsale ru жалуются на плохое качество ремонта и наплевательское отношение менеджеров после получения денег. Но самый тревожный сигнал исходит от бывшего сотрудника. В своем отзыве он прямо заявляет, что компания работает по принципу «пирамиды». Он также подтверждает большие задержки по стройке. Такие отзывы об Inreit заставляют серьезно задуматься.

Вывод

Inreitru – реальный бизнес или красивая обертка. С одной стороны, у проекта есть все атрибуты успешной компании: качественные сайты, готовые объекты и сильный личный бренд основателя. С другой стороны, есть слишком много «но», которые нельзя игнорировать.

Что говорит в пользу проекта:

• прозрачная на первый взгляд бизнес-модель пассивного дохода;
• наличие портфолио сданных апарт-отелей и заявленные цифры доходности;
• активное продвижение в медиа и социальных сетях.

Что должно насторожить:

• негативные отзывы о серьезных задержках сдачи объектов;
• жалобы на качество управления и отношение к клиентам;
• крайне серьезное обвинение в «пирамидальной» схеме от бывшего сотрудника;
• непрозрачность юридической информации и отсутствие лицензий в открытом доступе.

14% не такая большая доходность в 2025 году. А риск потерять все деньги достаточно высокий. Есть более надежные альтернативы.

Если у вас есть опыт работы с этой компанией, поделитесь им в комментариях.