Обзор деятельности Кирилла Кудинова: анализ инвестиционных проектов и отзывов о Kudinov Inreit

Кирилл Кудинов – предприниматель из Санкт-Петербурга. Основал компанию Inreit, которая строит апарт-отели. Обещает инвесторам пассивный доход до 14,4% годовых. Звучит заманчиво. Но мы нашли противоречивые отзывы клиентов. Одни хвалят стабильные выплаты. Другие жалуются на задержки объектов и проблемы с документами. В этом обзоре разберем бизнес, изучим условия вложений и выясним, стоит ли ему доверять.

Что известно о Кирилле Кудинове

Кудинов окончил Политехнический университет по двум специальностям. Позже получил MBA в «Синергии». В 2013 зарегистрировал ИП Кудинов Кирилл Александрович с ИНН 780607541530.

Первые годы пробовал разное. Коворкинги. Базы отдыха. Коммерческую недвижимость. В 2016 запустил Inreit – главный проект жизни. Схема простая. Компания находит старые здания в туристических центрах. Привлекает деньги частных лиц. Превращает объекты в современные отели. Покупатели апартаментов становятся владельцами номеров и получают доход от аренды через управляющую компанию PortPM.

За 9 лет доходная недвижимость Кирилла Кудинова принесла результаты. Построено 10 крупных отелей категории 3 и 4 звезды. Привлечено 7 млрд рублей. Работает больше 1000 клиентов. Введено в эксплуатацию более 20 тысяч квадратных метров.

Основные объекты в центре Петербурга: возле Невского, Садовой улицы, Московского вокзала. С 2023 компания открыла отель в Москве на Покровке. С 2024 строит в Ленобласти – базу отдыха в Приозерском районе.

Биография Кирилла Кудинова включает не только бизнес. Написал книгу «Через тернии к звездам». Выступает на форумах MIPIF и Private Money. Снимался у топовых инвест-блогеров. По его данным, за 2024 год выплатил инвесторам 349 510 168 рублей.

Сайты и социальные сети

У предпринимателя три сайта. Inreitsale Ru создан в июне 2023 – там продают апартаменты. Можно купить апартаменты в Выборге за 6-7 млн с обещанием дохода до 120 000 рублей в месяц. Дизайн простой. Есть каталог с ценами и планировками.

Kudinov expert работает с марта 2022. Персональная страница с информацией об образовании, проектах и достижениях. Inreit ru запущен в июле 2022. Основная площадка компании. Подробная информация об объектах, условиях вложений, командой.

Телеграм-канал Кирилла Кудинова называется «Инвестиции в доходную недвижимость Кирилл Кудинов». Ник – kudinov inreit. Создан 26 декабря 2022. Подписчиков 3300. Посты читает в среднем 520 человек.

Также есть канал на Дзен – kudinov kirill inreit. Группа в ВК – kudinov kirill. И инстаграм – kirill kudinov. Но активность везде небольшая.

Условия вложений в апарт-отели

Модель в ИП Кирилла Кудинова работает так. Инвестор покупает апартамент в строящемся или готовом отеле. Inreit превращает здание в современный объект. PortPM сдает номера туристам и выплачивает владельцам деньги.

Стоимость апартаментов от 4,1 млн рублей. В Выборге от 6-7 млн. В Петербурге дороже – от 8 до 10 млн. Площадь номеров 14-25 квадратных метров.

Кудинов Кирилл Александрович обещают 10-14,4% годовых. Средняя доходность за 2024 – 14,4%. Выше, чем у обычной сдачи квартир, где 5-6% в год. Для новых объектов действуют акции с гарантией на первый год. В Выборге – от 60 до 120 тысяч в месяц независимо от загрузки. На Херсонской в Петербурге – до 140 тысяч.

Отзывы о Kudinov Inreit

Отзывы о Кирилле Кудинове получает противоречивые. Положительные упоминают стабильные выплаты и нормальную связь. Один клиент написал, что работает по договору без проблем. Другой отметил быстрые ответы специалистов и своевременные отчеты.

Инвестор Александр Сараев вложился в объект на Гривцова. Доволен. Деньги приходят 20 числа каждого месяца строго по договору. Отчеты понятные. При затратах все объясняют подробно.

Но есть претензии. Главная – затягивание с документами на собственность. Сараев пишет, что вопрос откладывали дважды. Он выставил объект на продажу. За полгода ничего не сдвинулось.

Другой инвестор оставил жесткий отзыв. Назвал компанию отвратительной. Пожаловался на хамское отношение. Объект задержали на 4,5 месяца. Убытки выплатили смешные – в договоре прописали компенсацию максимум 10% от стоимости ремонта.

Клиенты жалуются на разрыв между обещаниями и реальностью. Пишут, что пафоса много, а профессионализма мало.

Вывод

Кудинов Кирилл Инреит работает с 2013. Построено 10 отелей. Привлечено 7 млрд. Работает больше 1000 клиентов. Масштабы внушительные.

Однако стоит учитывать риски:

• задержки сдачи объектов на месяцы без нормальной компенсации;
• затягивание с оформлением собственности;
• сложности с продажей апартаментов при желании выйти;
• снижение доходности в перспективе из-за роста расходов;
• противоречивые отзывы с преобладанием негативных.

С другой стороны, есть плюсы:

• выплаты идут по графику;
• отчетность регулярная;
• специалисты отвечают на вопросы;
• объекты в хороших местах;
• доходность 14,4% за 2024 выглядит привлекательно.

Если работали с компанией инреитсале ру или лично с Кириллом Кудиновым, поделитесь опытом.