Обзор инвестора Наталья Ардонская: обзор контента, обучения и отзывов учеников

Наталья Ардонская — инвестор, бывший топ-менеджер сети «Лента», работает с малыми объектами недвижимости. Идея вложений в кладовые, парковочные места и небольшие офисы выглядит немного сомнительно и непонятно. Нужно проверять, что предлагает Наталья и как она работает.

Общая информация о Наталье Ардонской

Наталья Ардонская — аналитик и агент по объектам малой недвижимости. Ведет собственный канал с 2 000 подписчиков. Описание канала вызывает серьезные вопросы.

Инвестиции в недвижимость, даже малого формата, с арендой + ростом до 27% годовых звучит как-то нереально. С помощью управляющих можно получать 5-7% + перекрывать инфляцию за счет повышения стоимости. Но здесь малые форматы, поэтому все зависит от конкретного объекта.

Сам канал Наталья запустила 22 апреля. Тогда же она начала активно лить трафик на первые посты и собирать аудиторию.

Основной профиль Натальи — id/nardonskaya Natalya Ardonskaya (страница Вконтакте). Аккаунт в Telegram девушка старается не показывать. Все контакты через помощницу. Раньше был еще сайт kladovka magnat ru, но он настолько устарел, что на него даже заходить не стоит.

Канал в Telegram создан для двух целей: сотрудничать с застройщиками и продвигать свои курсы. Когда-то Наталья Ардонская запускала обучение по инвестициям в кладовки, где рассказывала особенности рынка. Сейчас такие курсы носят скорее сезонный характер.

Кроме основного Telegram-канала Гаражные инвестиции Наталья Ардонская / кладовки есть еще RuTube-канал garazhnyeinvestitsii. Там выходят ролики с обзорами конкретных объектов, интервью и разные мысли о рынке. В целом, Наталья реальный эксперт и неплохой продажник.

До октября-ноября 2024 года Наталья активно сотрудничала с застройщиками. Как агент она получала % за продажу объектов недвижимости. Попутно вела курсы и рассказывала, как зарабатывать на инвестициях. Это явный конфликт интересов, который решился полностью в декабре 2024 года — когда от услуг Натальи отказались.

Второй важный момент — заявленная доходность и простота инвестиций. Недвижимость — это всегда сложно. Самому искать арендаторов, договариваться и составлять договоры очень сложно. Это отдельный бизнес, а не «пассивный доход, не вставая с дивана». Если пользоваться услугами управляющих, 15-17% годовых превращаются в 10-12%. А в 2024 году это значительно ниже вкладов.

Третий важный момент — сами объекты недвижимости. Наталья сама находит кладовки, а потом продает их подписчикам. Она сотрудничает с управляющими, а значит заинтересована в подборе более выгодных вариантов для аренды, а не для дальнейшего роста.

Четвертое — повышение цен. Рынок недвижки очень сильно перегрет. Если про инвестиции в офисы еще можно говорить, и даже попытаться найти какие-то хорошие помещения для аренды и последующей перепродажи, то вот с малыми объектами все слишком сложно. Цены в Москве и Питере подскочили почти в 2 раза, что серьезно сказывается на доходности. Предположить, что будет через 2-3 года очень сложно.

В целом, Наталья хороший продавец и агент. Но что касается реальной пользы для учеников — тут есть серьезные вопросы. Тут явный конфликт интересов, и доверять девушке не стоит.

Отзывы о Наталье Ардонской

О курсах инвестиций в кладовки Натальи Ардонской очень мало отзывов. Учитывая, что девушка постоянно говорит о десятках учеников, это, как минимум, странно. Удалось найти только такие высказывания.

Пользователи очень негативно оценивают курсы. Малые объекты недвижимости почему-то не вдохновляют людей.

Итог: стоит ли вкладываться в объекты по советам Натальи Ардонской с канала Гаражные инвестиции

Наталья Ардонская — неплохой спикер. В целом, она чаще всего говорит нормальные вещи, и реально разбирается в объектах недвижимости. Но ее курсы и попытки продавать объекты — отдельный разговор. Нельзя доверять агенту, который работает с одной-двумя компаниями за % от договора и при этом обучает людей инвестировать в недвижимость.

• отзывов почти нет, а те что есть — негативные;
• Наталья явно заинтересована в продаже определенных объектов, что может принести убытки ученикам;
• сейчас Наталья живет в Португалии и серьезно оторвана от русского рынка.

Если вы покупали обучение у Натальи Ардонской, расскажите о своих впечатлениях в комментариях.