Обзор инвестора Royal Property: отзывы клиентов, что предлагает Royal Property Thailand

Royal Property – агентство по подбору недвижимости в Таиланде – это портал, который объединяет усилия юр. компании и девелоперской команды. В плодородной нише Thai real estate они позиционируются как серьезный игрок: с 2010 года под руководством Анны Рыбалко агентство работает в Паттайе и с недавних пор в Пхукете. На сайте sales@royal‑property.pro заявлены presale‑условия (квартиры Паттайя от 1,5 млн бат, Phuket от 4 млн+), рассрочка без процентов, юридическое сопровождение, трансферы, переговоры с девелоперами, даже управление объектами и аренда после покупки. В соцсети Royal Property Thailand периодически выкладывают статистику: full buy‑out за 6 месяцев, рост цен +10–40% уже на этапе строительства.

Базовая информация и история проекта

На сайте Royal Property указано более 12 лет работы на рынке недвижимости Таиланда, представительст­ва в Pattaya и Phuket, юристы, аналитики, IT‑отдел и поддержка клиентов удаленно. Руководитель – Анна Рыбалко, живёт в стране с 2010 года и в несколько лет после это открыла агентство, ставшее крупной командой. Заявлены условия — presale с выгодой до 20–30 %, рассрочка, прием объекта, дистанционный подбор, управление объектом и аренда после покупки.

В соцсетях Royal Property активно публикует проекты, новости рынка и предложения. Блогеры вроде Артема Лебедева, Krylovtravel упоминают компанию, а Telegram‑канал содержит посты о проектах Riviera Beverly Hills и скидках по пресейлам с ожидаемым ростом цен до 30 % перед сдачей объекта.

Что реально предлагает агентство

Royal Property специализируется на подборе объектов в Таиланде – бизнес‑ и премиум‑класса апартаменты и виллы в Паттайе и Пхукете. Офисная инфраструктура включает юристов, финансовых консультантов, сопровождение сделок под ключ. Предлагают оплату наличными, банковским переводом и даже криптовалютой, делая упор на дистанционные операции и удобство для иностранцев.

Важный момент – аналитика по ликвидности объектов и трендам роста. Компания заявляет доходность до 13 % годовых при средней оценке роста по рынку 6‑7 % в год. Пресейл дают раньше всех новинки на рынке, обещают эксклюзивные условия от застройщиков.

Также предлагает помощь с визами, переездом и проживанием, включая консультации по иммиграции и менеджменту недвижимости – аренда, обслуживание, подбор арендаторов, отчёты и техническая поддержка.

Прозрачность и возможные риски

Несмотря на громкие обещания, у агентства нет публичной отчетности о финансовой эффективности, нет конкретных кейсов с цифрами доходности от аренды. Безопасность сделки зависит от самих клиентов – проверка документов застройщика, право собственности на землю, наличие разрешений на строительство остаётся на совести покупателя. Также нельзя исключать, что неудовлетворённые сделки просто не документируются публично.

Анализ бизнес-модели и структуры

Модель presale с рассрочкой и управлением недвижимостью позволяет клиентам инвестировать и сдавать жильё. Но в условиях медленного роста рынка риски завышенной стоимости на этапе пресейл и сложность сдачи в аренду возрастают. Отсутствие юридических кейсов, экспертов и публичных доказательств успешности схемы создаёт зону неопределённости. Компания позиционирует себя как посредник с доступом к выгодным проектам, но фактические объемы сделок, реальные прибыли и показатели прозрачности остаются туманными.

При этом команда выглядит солидно: специалисты отдельно по Pattaya и Phuket, IT‑отдел, финансовый отдел и юристы. Есть медийный маркетинг, сотрудничество с инфлюенсерами, упоминания СМИ как в Инстаграм и YouTube, но конкретных цифр по охвату аудитории и эффективности рекламы не публикуется.

Отзывы отдельных клиентов

В интернете у компании достаточно хорошая репутация. Отзывов о Royal Property много и практически все из них положительные. Пользователи отмечают быструю и качественную работу специалистов.

Выводы

Таким образом, модель работы Royalpropertythailand характерна для многих инвестиционно-продажных агентств. Компания предоставляет возможности, но опасности тоже существуют, особенно при вкладах в presale-объекты без официального права собственности. Главные пункты:

• более 12 лет на рынке;
• комплекс услуг под ключ, юр. сопровождение,а также возможность дистанционного оформления;
• хорошая медийность и команда;
• нет публичной отчётности и примеров доходности;
• риски модели presale (завышенные цены, слабая ликвидность);
• ответственность за проверки идут на клиента.

Если у вас был опыт работы с Royal Property — оставьте комментарий под обзором, это поможет читателям составить более полную и объективную картину.