Проект по инвестициям в смарт коттеджи «Елки»: отзывы, условия и риски для вкладчиков

Проект по инвестициям в смарт коттеджи «Елки» отзывы получил неоднозначные, и на то есть свои весомые причины. Поэтому мы провели свой обзор и сейчас расскажем, что это за компания и стоит ли с ней работать.

Девелоперский бренд ELKI предлагает нам вложиться в готовую сеть загородных домов с «умным» управлением и высокой доходностью. Сайт elki rent, соцсети и рекламные ролики на Rutube обещают инвесторам до 30% годовых и возможность стать частью быстрорастущего рынка загородного туризма. Однако за громкими цифрами скрывается немало рисков, о которых обязательно должны знать потенциальные вкладчики.

Описание проекта «ЁЛКИ Elki» в СПб: что предлагает и почему с ним лучше не работать

Сеть загородных SMART коттеджей «ЁЛКИ Elki house» – это комплекс арендуемых домов в Ленинградской области и Сочи. На сайте elki rent указано, что уже функционируют десятки коттеджей в разных локациях (Правдино, Лебяжье, Новожилово и др.).

Для гостей проект предлагает формат «бесконтактного заселения» – умные замки, онлайн-бронирование и круглосуточная поддержка. С точки зрения клиента, аренда коттеджей «ЁЛКИ Elki» в СПб действительно работает – на Авито и в соцсетях размещены объявления, есть фотографии реальных домов, присутствуют отзывы туристов.

Для инвесторов же есть два основных формата:

1. Участие в строительстве нового коттеджа под брендом «ЁЛКИ» с заявленной доходностью до 30% годовых и перспективой долевого сотрудничества с проектом.
2. Передача уже построенного коттеджа в распоряжение сети. Дом добавляют в общий пул аренды, а владельцу обещают долю от полученной прибыли.

Реклама конторы сулит нам низкий порог входа, «хорошую» рентабельность и понятную модель аренды. Однако в открытых материалах нет конкретных договоров, отчетности и даже сведений о юрлицах. Непонятно, как они вообще вычисляют доходность, какие расходы ждут инвестора и что будет, если дом никто не арендует в несезон.

Сеть коттеджей «Elki» в Спб активно продвигает себя через соцсети и Телеграмм-канал, но вот юридической прозрачности это явно не добавляет (очевидно, рассчитывают на wow-эффект и неопытных вкладчиков). По сути, инвестор отдает деньги в малоизвестную структуру, у которой нет публичной финансовой отчетности и независимого аудита.

Отзывы об инвестициях в смарт коттеджи «Елки»

В сети можно найти комментарии как от довольных туристов, так и от скептически настроенных пользователей. Что касается вкладчиков, отзывы выглядят более нейтрально – часть людей отмечает, что дома реально функционируют, брони идут и арендаторы есть.

Однако нередко встречается и противоположная точка зрения! Рекламируемые «30% годовых» на деле выглядят слишком завышенными, особенно для загородной аренды в условиях сезонности. Основные претензии, которые высказывают пользователи и потенциальные инвесторы:

• Вся модель завязана на сезонный спрос – летом и в праздники дома загружены, но в межсезонье показатели серьезно падают и профита почти нет.
• Юридическая часть проекта размыта – на сайте elki rent есть только пользовательское соглашение для арендаторов, но нет документов для инвесторов.
• Франшиза «ЁЛКИ» подается как «готовый бизнес», однако реальных кейсов с возвратом вложений в открытом доступе почему-то никто не публикует.

Таким образом, в отличие от классических девелоперских проектов с эскроу-счетами и контролем регуляторов, здесь все строится сугубо на доверии к админам.

Итоги обзора инвестиционного проекта «ЁЛКИ Elki house»

Сеть загородных смарт коттеджей «Elki house» нельзя назвать «прямолинейным» скамом или мошенничеством. В целом, бизнес действительно существует – дома можно найти на Авито, в соцсетях и в турсервисах. Для отдыхающих проект работает, аренда доступна и брони подтверждаются. Однако для инвесторов ситуация куда сложнее. Основные риски:

• доходность «30% годовых» ничем не подтверждена и больше похожа на обычный маркетинговый ход;
• компания не представила независимую финансовую отчетность, у них нет прозрачных юридических документов;
• бизнес зависит от сезонности и нестабильного спроса, неясны условия франшизы и возврата вложений.

В результате получается слишком уж неоднозначная картина. С одной стороны, есть реальный продукт – аренда домов и готовая сеть, с другой – чересчур много вопросов по юридической и инвестиционной части. Для вкладчиков это значит, что здесь повышенные риски и проект может оказаться убыточным при несбывшихся прогнозах по загрузке и доходности.

Как показывают отзывы в сети, для туриста это один опыт, а для инвестора – совершенно иной. На сегодняшний день сеть загородных smart коттеджей ELKI больше похожа на красивый маркетинговый продукт, чем на прозрачную инвестиционную модель с гарантированным доходом.