Московский Авенир: комплексный обзор проекта жк и апарт отеля moskovsky avenir, отзывы

Приготовьтесь, сегодня мы рассмотрим Московский Авенир. Комплекс-новинка, позиционирующий себя как апарт-отель, был сдан в 2022 году. Но до сих пор этот объект питерского рынка недвижимости заманивает инвесторов. Его владельцы обещают инвесторам выгодные условия вложения денег. Значительную доходность до 100% в год. Однако, копнув глубже, мы наткнулись на некоторые детали. Которые ставят под сомнение надежность этого предложения.

Итак, давайте отправимся на прогулку по Московскому району СПб. Присоединяйтесь. Постараемся вместе раскрыть истинную природу этого инвестпроекта. И отделить факты от вымысла.

Обзор жк moskovsky avenir

Московский авенир апарт находится по адресу Киевская улица, 5, корпус 6 в городе Санкт-Петербург. Изучая предложения на агрегаторах, мы выяснили, что в нем 318 номеров. Нас заинтересовала двойственная природа объекта. Здесь мы имеем дело с реально работающим отелем, который ко всему прочему якобы является и выгодным вложением денег.

Внутри все обустроено для жизни и одно из ключевых преимуществ апартаментов – собственная кухня в каждом номере. Она укомплектована всей основной техникой: холодильником, плитой и микроволновкой. Что зачастую подходит для семейного отдыха и длительных командировок. Мебель простая, но функциональная. За отдельную плату можно заказать уборку, химчистку или вызвать такси.

Что касается инвестиций, то здесь предлагается стандартная схема: вы покупаете апартамент, а управляющая компания PSK Invest сдает его в аренду вместо вас, беря всю рутину на себя. В теории это избавляет инвестора от лишних хлопот.

Но важно понимать, что актуальных цифр по доходности проекта в открытых источниках нет. Как и прозрачной статистики, какую прибыль в реальности получают инвесторы и на каких условиях заключены договоры. Этот момент точно требует отдельного изучения и уточнений.

Информация о доходности представлена лишь на 2024 год. Хотя проект апарт отель moskovsky avenir, безусловно, выглядит интересно, особенно с точки зрения прибыли от аренды. Однако перед принятием решения хотелось увидеть больше открытой информации об moskovsky avenir.

Остается ряд вопросов по проекту. Чтобы мы могли составить полноценное представление, не хватает информации о том, как именно формируется доходность, каковы конкретные условия договоров и есть ли у проекта уже работающие варианты с подтвержденной прибылью. Без этих данных принять взвешенное решение довольно сложно.

Анализ локации и инфраструктуры

Расположение апарт отеля московский авенир можно считать относительно удачным. Инфраструктура Московского района отлично продумана. Главное преимущество этого места – все под рукой. Рядом две станции – «Фрунзенская» и «Московские ворота». А все необходимые объекты инфраструктуры, включая супермаркеты, аптеки и места для отдыха, находятся неподалеку.

Исторический центр города располагается на некотором удалении от апарт-отеля московский авенир. Это может повлиять на спрос апартаментов в низкий сезон. Между тем, важно отметить развитую дорожную инфраструктуру – наличие выездов на основные магистрали города.

Инвестиционная составляющая

Теперь рассмотрим порядок ваших действий, если вы все-таки решите инвестировать свой капитал в avenir апарт. Схема, предлагаемая PSK Invest, выглядит следующим образом:

• Приобретение апартамента в собственность
• Подписание договора с управляющей компанией
• Передача помещения под управление профессионалам
• Получение регулярного дохода от аренды

Отметим, что на сегодня цена стартует от почти 9 млн руб. В то время как год назад апартаменты стоили от 8 млн руб. То есть прирост составил 12,5%, а не 27%, как указано в рекламе по аналитике за прошлые годы. В то время как банковские депозиты показали средний доход в 22% за тот же период времени. Аренда добавит инвестору еще 4-7% от вклада, но общая прибыль все равно составит менее 20%, а не рекламные 100%.

Отклики пользователей

Изучая отзывы об отеле Московский Авенир, мы заметили любопытный дисбаланс по датам. Как место для отдыха он получает сегодня, в основном, положительные оценки: гости хвалят сервис, но часто жалуются, например, на слабую звукоизоляцию.

Однако отзывы инвесторов об этой программе, по запросу «avenir апарт», в сети есть только за 2024 год. Свежих мы не нашли, ни восторгов, ни жалоб. Если бы все было хорошо, кто-то да написал бы о своих успехах в 2025-ом.

А раз свежих отзывов нет, то это серьезный повод задуматься. Скорее всего, с инвестиционной частью что-то уже не так прекрасно. Или обещанной прибыли уже нет, или инвесторам просто сейчас стал не интересен этот объект.

Выводы и плюсы-минусы

Мы исследовали инвестпроект moskovsky avenir и отзывы о нем. Разобрались в обещаниях инвесторам и фактической доходности от их вложений. Акцентировали внимание на том, что именно стоит рассмотреть в первую очередь, чтобы оценить потенциал комплекса, расположенного в Московском районе Питера.

На основании изученной информации, мы можем сделать вывод, что данный проект представляется объектом недвижимости с определенными перспективами как гостиничный комплекс. Его плюсы, по мнению продавцов и управляющей компании, следующие:

• Программы от застройщика. К ним относится рассрочка на оплату отделки или возможность взять в кредит меблировку.
• Программа «Гарантия». Удаленная сдача в аренду обеспечивает инвесторам 540 тыс руб в год. Однокомнатный номер (27–30 м²) приносит 45 тыс руб/месяц. Договор действует до 3 лет.
• Расположение в престижном месте. Вся инфраструктура находится рядом – станция метро, остановки общественного транспорта. Продуктовые магазины, вузы и поликлиники, детсады и школы. А также кафе и рестораны.

В рекламе все выглядит логично и привлекательно. При детальном же изучении возникают серьезные вопросы. Поэтому отметим минусы:

• Отсутствие прозрачной статистики по доходности. Нет открытых данных о средней заполняемости номеров, динамике цен на аренду, реальной доходности инвестиций.
• Неясность с продлением условий договоров. Распределение рисков и расчет доходности отсутствуют.
• Нет свежих примеров успешных инвесторов. Отсутствуют кейсы людей, которые уже несколько лет получают стабильный доход от подобных инвестиций.
• Сезонность спроса. Санкт-Петербург имеет выраженную востребованность туристического потока по временам года.

Инвестиционная составляющая проекта требует детального и глубокого изучения. Отсутствие прозрачности в деятельности компании, размытые перспективы прописанных условий сотрудничества и невозможность найти свежие отзывы – все это скорее является сигналами о рисках. Стоит задуматься и о том, что предложение кажется чрезмерно выгодным и не все соответствует рыночной реальности.

Возможно, вы посещали данный жк или взаимодействовали с инвесторами, тогда, пожалуйста, поделитесь своим отзывом ниже.