Обзор и отзывы о канале «Дарья Елисеева | Недвижимость Москвы и Петербурга» (@eliseeva_realty)

Елисеева Дарья – автор канала в Телеграмм, где постят якобы уникальные стратегии заработка на квадратных метрах. Девушка обещает, что даже с минимальным бюджетом можно создать капитал для себя и своих детей.

В этом обзоре мы разберем, что ждет подписчиков, почему в канале закрыты комментарии и чем вообще чревато сотрудничество с такими «бесплатными» помощниками.

Информация об авторе проекта @eliseeva_realty: опыт, квалификация, регистрация предпринимателя

В отличие от явных скам-проектов, где админы работают под нелепыми никами, здесь мы видим вполне реальное лицо. Канал ведет Елисеева Дарья Андреевна. Проверка по открытым базам показывает, что на это имя действительно зарегистрировано ИП (ИНН 471910154835). Основной вид деятельности – операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. То есть, юридически Даша – обычный риелтор-посредник.

В описании паблика есть пометка «Заявл в РКН № 5000756505», многие новички могут принять ее за какую-то государственную лицензию или знак качества. На деле же это просто исполнение нового закона о маркировке ТГ-каналов с аудиторией более 10 тысяч человек. Похоже, владелица планирует работать в долгую и не хочет словить бан от регулятора, но заявка в РКН никак не гарантирует честность ее инвестиционных стратегий.

Дарья называет себя инвестором, а по факту она – обычный предприниматель. Доход девушки основан не на росте цены ее собственных квартир, а на конвейерной продаже объектов подписчикам. Именно этот важный нюанс и меняет всю оптику восприятия контента на канале «Дарья Елисеева | Недвижимость».

Статистика канала «Дарья Елисеева | Недвижимость»: методы раскрутки и «качество» аудитории

График роста подписчиков на проекте @eliseeva realty напоминает вертикальный взлет ракеты – четкий признак массового закупа рекламы и перелива трафика с других ресурсов. Органический рост так не выглядит. Сейчас в канале «ДАРЬЯ ЕЛИСЕЕВА | НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ И ПЕТЕРБУРГА» более 20 000 фолловеров, и эту цифру явно «надували» платно.

Вовлеченность аудитории (ERR) держится на довольно высоком уровне – около 20–22%. С одной стороны, это говорит о том, что ботов если и накручивали, то аккуратно. С другой – такая активность часто поддерживается кликбейтными заголовками в духе «Квартира за 1 рубль» или «Как не платить ипотеку два года».

Аудиторию постоянно «греют» обещаниями легкого входа в рынок недвижимости, играя на жадности и страхе упущенной выгоды (FOMO). Люди подписываются в надежде найти тот самый грааль, который позволит купить квартиру в Москве подешевле, а попадают в профессионально выстроенную воронку продаж.

Описание деятельности Дарьи Елисеевой: услуги и предложения

Схема работы проекта @eliseeva_realty предельно проста, основной продукт – подбор новостроек для покупки. Нам обещают:

• инвест-стратегии с доходностью выше рынка;
• подбор квартир якобы «для своих» и на закрытых стартах продаж;
• помощь с одобрением ипотеки, даже сложной.

Главная фишка – услуги для клиента вроде как бесплатны. Однако в бизнесе, а тем более в недвижимости, альтруистов априори нет. Банкет оплачивает застройщик. Девелоперы платят агентам вроде нашей Дарьи комиссию (обычно 2–4% от чека, а иногда и больше) за приведенного клиента.

Вот тут и кроется главный конфликт интересов. Риелтору выгодно продать вам не то, что реально вырастет в цене или будет легко сдаваться, а то, за что застройщик предложил повышенный процент («бонус к комиссии»). Часто под видом гема (перспективного актива) новичкам впаривают неликвид в человейниках на окраине, который годами будет стоять пустым или продаваться в минус.

Для сбора заявок используется бот @Eliseeva_Realty_bot. Чтобы получить доступ к базе или консультации, вы обязаны слить свой номер телефона. С этого момента вы попадаете в CRM-базу, и вас начинают «обрабатывать» менеджеры по продажам.

Минусы проекта @eliseeva_realty: основные риски для подписчиков

Несмотря на легальный статус, отзывы о проекте «Дарья Елисеева | Недвижимость» в сети найти сложно, и на это есть причины. Вот основные подводные камни, о которых молчит автор блога:

1. Комментарии в канале закрыты. Так Даша сделала не для защиты от спама, а чтобы реальные клиенты или опытные инвесторы не могли написать правду. Например, никто не сможет возразить, если автор похвалит откровенно провальный ЖК.
2. Сбор телефонов через бота проводится с одной целью – жесткий прозвон. Политика конфиденциальности составлена так, что, нажав кнопку «Старт», вы фактически даете карт-бланш на использование ваших данных.
3. Стратегии типа «купи в рассрочку, продай через год» работали на растущем рынке. Сейчас, когда рынок перегрет, такие советы лишь загонят человека в долги. Вы купите квартиру по завышенной цене (застройщики закладывают субсидированные ставки в стоимость метра), а продать ее на вторичке за те же деньги уже не сможете.

Юридически Дарья оказывает просто информационные услуги. Если ваш «инвест-объект» подешевеет на 20% или застройщик задержит сдачу на год, претензии предъявлять будет некому. Риски несет только инвестор, а комиссию агент получает сразу же после сделки.

Отзывы о канале «Дарья Елисеева | Недвижимость» от бывших клиентов

В самом канале, естественно, царит идиллия – скрины переписок с благодарностями и отчеты о сделках. Однако на независимых площадках ситуация немного иная.

Найденный нами фидбек весьма красноречив: пользователя возмущает, что проект вводит людей в заблуждение. Автор отзыва отмечает низкую финансовую грамотность аудитории, которой пользуются создатели канала, навязывая невыгодные сделки под видом заботы о будущем.

Юзеры отмечают, что красивые расчеты в Excel-таблицах Дарьи часто разбиваются о суровую реальность – скрытые платежи, страховки и переуступки, которые на деле оказываются никому не нужны. Те, кто поверил в сказку про «квартиру без вложений», в итоге остаются с ипотечным бременем на 30 лет за бетонную коробку в поле.

Резюме обзора: выводы и советы для новичков

Канал «Дарья Елисеева | Недвижимость» – не скам в уголовном смысле слова. У автора проекта действующий бизнес, и работает она в правовом поле РФ. Однако методы этой работы довольно сомнительны.

Проект заточен на массовую продажу новостроек через формирование лояльной базы подписчиков. Например, подсвечиваются только плюсы (низкая ставка, рассрочка), а реальные риски (падение цен, затоваривание рынка, переплата за квадрат) замалчиваются.

Советы новичкам:

• Не принимайте решения на эмоциях после прочтения мотивирующих постов.
• Помните: если услуга подбора бесплатна, значит, вы – товар, который продают застройщику.
• Всегда перепроверяйте цены на ЦИАН или Авито. Часто цена у застройщика через таких партнеров выше, чем на свободном рынке.
• Используйте @eliseeva_realty как источник новостей, но не как истину в последней инстанции.

Будьте скептиками и считайте свою доходность сами, не верьте чужим табличкам. Рынок недвижимости не прощает ошибок, а входной билет здесь стоит миллионы.